0531-83532222
当前位置 当前位置: 首页 > > 展会资讯 > 行业资讯

2017已经过去,2018年的楼市这么走

来源:作者:时间:2018-1-6 10:56:09

 伴随着凌晨十二点的钟声敲响,2017年已经正式离我们远去了,而2018年正式成为了崭新的开始,不少朋友圈纷纷晒出了自己十八岁的照片,最后一批90后也正式踏入了成年的殿堂,开始背负起了作为公民的责任,同时慢慢的也将接触到他们这一辈子最大的敌人,房子。

伴随着凌晨十二点的钟声敲响,2017年已经正式离我们远去了,而2018年正式成为了崭新的开始,不少朋友圈纷纷晒出了自己十八岁的照片,最后一批90后也正式踏入了成年的殿堂,开始背负起了作为公民的责任,同时慢慢的也将接触到他们这一辈子最大的敌人,房子。

回顾去年,楼市调控战果斐然

告别了2017年的房产市场,正式迎来了2018年;回顾去年房产市场遭受了巨大的政策调控,无论是炒房客还是开发商都受到了或多或少的影响,特别是以限售限购的炒房客以及由于高价拿地而遭受限价的开发商被损失最大,而且也有新闻报道各地区房价出现回落的情况,环京燕郊房价甚至跌破了两万,部分地区出现了或多或少的房价回落的消息,北京二手房交易市场房价下降首当其冲,成为跌落价格最多的地方。

开发商地王遭受重创,由于16年的开发商“争地王”现象十分严重,国内城市高价地频出不少城市高价地面临开发即亏本的情况,而国土局也是加快了鞭策开发商开发土地的步伐。

共有产权房的推出让人们的购房压力降低不少,虽说现在市场上的共有产权房比较少,而且主要的试用点还是在北京,但是不得不说,共有产权房对于刚需们来说是一大福利,当然了还是需要摇号的。

房企收入排行新出炉,百亿房企创新高

虽说去年的楼市调控是巨大的,而且房价也是遭受调控而稳住了,但是房企的收入还是达到了历年来的最高,从数据显示去年的房企收入过百亿的超过了144家,在09年的时候过百亿的房企只有27家,而到了14年的时候已经是达到了80家,在今年已经是突破了144家,不到十年的时间,收入过百亿的房企翻了四倍,足以看出房产市场是一个多么暴利的行业了,并且还是在2017年楼市调控如此巨大的情况下,依然有144家房企超过了百亿大关。

事实上如果没有如此大的调控的话,我相信过百亿的企业将会更多,那么到底是什么在去年调控如此大,房交量如此低的情况下,依然让房企捞到了如此多的钱呢?

首先我们明确一点,一线城市的确是成为了政策的调控中心,房价和房交量都得到了控制,特别是房交量达到了冷冻的情况,但是从数据上显示来看,去年百亿房企的销售主战场是在二三四线城市,占据了极大的销售市场,由于一线城市的调控巨大,所以更多的房企的销售中心转战到了其他城市,所以出现了一线城市房价出现回落的情况,但是二三四线城市的房价却是出现了不同程度的上涨情况。因为人们更多的视线是看到一线城市的房价,但是忽视了二三四线城市房价的问题。

“租售并举”成房产市场的主导思想

去年我们听到最多的就是“租售并举”的房产市场走向了,租房将成为未来住房的新形势和方向,通过先租后买,缓解人们目前的住房压力,提高人们住房体验,如果说租售同权最大的优点,恐怕就是学区房了,只要你租了学区房,那么你将可以享受等同于购房的特权,就读该范围内的小学,所以说租售同权能够让那些想读好的小学的家长,但是买不起学区房的人能够进入到这些好的小学里。

而先租房后购房的观念更是应该深入人心,如今的购房市场压力十分的巨大,相比前今年,现在的房价已经是让更多的刚需购房者望洋兴叹了。购房成本的另内上涨,让更多准备购房的刚需们算了一下这笔账,结果发现比之前多了几十万,难道真是只能租房了吗?

2018年的房产市场怎么走?

延续2017年的楼市调控绝不停歇,对于高房价和房价一旦出现上涨的情况,那么政策的鞭子肯定是会落下来的;如何控制房价的进一步上涨,化解楼市房产泡沫刻不容缓,所以楼市调控在2018年依然是不会松懈的。

房产市场建设从购房转向租房市场建设,房企在17年疯狂拿地,争先抢占租房市场的份额,谁先建立起更多的租赁市场长租住房,谁就在市场中占据了话语权,建立起稳定的资金回流链,前期租房市场由于建设的租房只租不售的情况,所以更多的房企将面临0收入的情况和资金回流异常缓慢的情况,那么这个时候更多的房企只能通过炒热租金上涨,建立更多的租赁住房,扩大市场规模,形成稳定的资金回流链,而真正到了那个时候,房企就不用卖房子,但是依然能够有着稳定的收入,并且房子的所有权还是在开发商手里的。

城市住房形式将改变,租房市场已经崛起

之前万科等龙头房企已经放下话来,在2018年要建设几百万套租赁的住房,在一线城市建立庞大的租赁住房集群,城市里更多的买不起房的人们只能通过租赁住房,并且是长租住房来缓解自己的生活压力,而且未来城市住房和租房的人口居住比将达到1:1的情况,这说明了有超过一半的人口将要采取租赁住房的形式。如此庞大的租赁人口,将会比购房市场的资金来的更加的快。

租赁市场建立势必会影响租金的上涨,而城市居住压力也会随着租赁市场的发展而增大,更多在一线城市居住的人们将会面临新一轮的住房挑战,虽说银行推出了租房贷能够缓解短时间的压力,可是房租上涨是一个不可避免的事实,你依旧是花着未来的钱,过着现在的生活,而且一线城市的竞争压力将会变得越来越大,当你的租金超过你了你工资一半的时候,那么你的生活是怎么一个样子呢?你在这种情况下,还有多少钱能省下来够你在这个城市里买房?

0532-83532222
二维码

扫一扫,关注家具展

腾讯微博